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November 12
Medio millar de afectados crean una plataforma contra el plan de Vivenda
El bipartito advierte de los "graves perjuicios" de esta actuación y anima a los vecinos y a los grupos de la oposición a "crear un frente común para paralizar el proyecto".
ANTARES PÉREZ. ARTEIXO. Temen que el plan sectorial de la Consellería de Vivenda les prive de sus propiedades a "precios ridículos" y, para evitarlo, han decidido unir fuerzas y hacer oir sus reivindicaciones a través de una plataforma de afectados. Su puesta en marcha fue la principal conclusión del encuentro que mantuvo ayer el Gobierno local con los residentes en los núcleos de O Seixedo, Pastoriza, Igrexario,Carballas y Camiño dos Cabalos, localidades en las que la Xunta prevé construir un total de 2.805 viviendas.
Las reivindicaciones de los afectados que abarrotaron ayer el auditorio del centro cívico fueron respaldadas por los responsables del bipartito, que animaron a los vecinos y al resto de los grupos políticos a crear"un frente común para paralizar el plan sectorial". La alcaldesa de Arteixo, la socialista Pilar Souto, llamó la atención sobre los "graves perjuicios" que podrían derivarse de la puesta en marcha de una actuación que, apuntó, "se realizó a espaldas del Concello". "Si se lleva adelante como está previsto no me cabe la menor duda de que muchas casas desaparecerán", vaticinó.
La alcaldesa instó a todos los afectados a presentar sus alegaciones antes del próximo 24 de diciembre y apeló de nuevo al derecho del Ayuntamiento a decidir su modelo urbanístico. "Esto no es lo que Arteixo quiere, y es Arteixo quien debe decidir dónde quiere sus viviendas", apuntó la regidora, que criticó a la Consellería de Vivenda por planificar su actuación con "planos anticuados". "Hay muchas viviendas ya edificadas en los ámbitos de actuación que no aparecen ni siquiera recogidas", criticó.
Pilar Souto se mostró, pese a todo, confiada en alcanzar un acuerdo con el departamento autonómico. "Espero que consigamos negociar y modificar el proyecto, e intentaremos por todos los medios que paguen las expropiaciones a un precio justo y no como hicieron con el polígono de Morás", apuntó.
Las palabras de la alcaldesa fueron refrendadas por el primer teniente de alcalde y portavoz de TeGa, Xosé Márquez. "Que [Vivenda] sepa de una vez que no estamos aquí de adorno y que desde Santiago no pueden gobernar Arteixo", pidió el edil, que lamentó las consecuencias que tendrá esta actuación el el futuro desarrollo urbanístico del municipio. "Este plan condicionará por completo el plan general", criticó Márquez, que consideró "excesivo" el número de viviendas previsto en Arteixo en relación con otros municipios de la comarca. "A lo mejor es que quieren traer aquí todo lo que no quieren en A Coruña", especuló.
La reunión, que se prolongó durante dos horas, concluyó con la adquisición de dos compromisos por parte del Gobierno local: convocar un encuentro con los responsables de la Consellería de Vivienda para negociar las modificaciones al plan sectorial y poner los servicios técnicos del Concello a disposición de los vecinos para la redacción de las alegaciones. Arteixo tendrá una plataforma de afectados por el plan de Vivenda
Quinientos vecinos acudieron al centro cívico del municipio para mostrar su rechazo al proyecto de la Xunta
- Autor:
- La Voz
- Fecha de publicación:
-
11/11/2008
Vecinos de Arteixo crearán una plataforma de afectados para protestar por el plan sectorial de vivienda. Fue una de las propuestas más aplaudidas ayer en el centro cívico de Arteixo, al que acudieron más de quinientas personas para mostrar su oposición al proyecto presentado el pasado martes 4 de noviembre por el vicepresidente de la Xunta, Anxo Quintana, y la conselleira de Vivenda, Teresa Táboas.
«Hay que crear un frente común para frenar esto». Con estas palabras quiso la alcaldesa mostrar su total desacuerdo al proyecto. Souto animó a los vecinos a presentar alegaciones individuales de manera independiente a las que se presenten desde el concello. El plazo para las alegaciones finaliza el próximo 24 de diciembre. La alcaldesa señaló que no comparte la idea de que el gobierno local financie los servicios que la Administración autonómica cree en el municipio con motivo del plan. Souto explicó que el concello no puede asumir «este incremento de la población». Hay que recordar que Arteixo es el municipio que tendrá la mayor oferta de casas dentro del plan de la Xunta, con cerca de 2.800, de las cuales alrededor de 600 serán de uso libre.
Uno de los motivos que los vecinos recalcaron para oponerse al plan, es que el proyecto de la Xunta condicionará el Plan Xeral de Ordenación Urbanística del municipio que está en proceso de elaboración. «Si agotan el porcentaje de terreno edificable, ya no podremos construir nuestras viviendas en esas zonas», dijo uno de los presentes durante su intervención.
«Nos quieren ahogar, por un lado el puerto exterior que nos va a matar a todos por la contaminación, por el otro el parque empresarial que ya están planteando la posibilidad de ampliarlo, y ahora esto», comentó otro de los residentes. Aunque de momento no hay una cifra exacta, son muchos los vecinos que se verán afectados por la expropiación de sus terrenos.
Xosé Márquez, el primer teniente de alcalde del concello, apuntó la posibilidad de «que se quieran traer a Arteixo los que no quieren en A Coruña», refiriéndose a los chabolistas de Penamoa o a una posible especulación urbanística. La oposición apoya la postura del gobierno local en cuanto al plan propuesto por la Xunta, excepto el BNG, que no lo rechaza totalmente sino que propone algunas modificaciones. June 25
El polígono de Morás no entrará en servicio hasta el año 2010 mércores, 25 de xuño de 2008 13:13
El presidente de Xestur confía en que el parque sea el mayor de Galicia, con cinco millones de metros
Autor:
La Voz
Fecha de publicación:
17/6/2008
El que será el mayor polígono industrial de Galicia -si los deseos de la Xunta se cumplen con una ampliación que llegará a los cinco millones de metros cuadrados- entrará en funcionamiento en el primer trimestre del 2010. No será antes, pues los trámites no van todo lo rápido que le hubiera gustado a la Consellería de Vivenda e Solo.
En estos momentos, tal y como explicó el presidente de Xestur, Luis Barcia, en el programa Voces de A Coruña, que presenta y dirige Pablo Portabales, la Xunta espera el visto bueno de Urbanismo para aprobar el proyecto de expropiación. En un mes y medio se levantarán las actas de expropiación y será abonado el justiprecio. Y en septiembre ya podrán a trabajar las máquinas para llevar a cabo la urbanización de los terrenos, obra que se prolongará durante 15 meses, por lo que las empresas no podrán comenzar a operar en el parque hasta el 2010.
Una vez que este parque empresarial esté concluido, será, con mucho, el de mayor capacidad de la provincia, llegando a triplicar el número de metros cuadrados del resto de polígonos. Y en caso de que la ampliación alcance los cinco millones de metros, el polígono será el más grande de Galicia.
En su gestación, la Xunta ha hecho un importante esfuerzo, según indicó el presidente de Xestur, en evitar la especulación con los terrenos, «un feito que en anteriores anos afectou o desenvolvemento de moitos parques de Galicia». Para ello, Xestur «fai todo o posible para que as adxudicacións das parcelas sexan para empresas que creen riqueza e emprego, e non dirixidas para especular coa venda dos terreos». Para ello, el polígono de Morás, según explicó Barcia, está abierto a empresas del entorno, de nueva creación o a firmas que pretendan expandir su volumen de negocio.
Especulación
Una prueba de la especulación que se produzco en los polígonos gallegos creados en las dos últimas décadas, según el presidente de Xestur, es que de los diez millones de metros cuadrados construidos, «o corenta por cento caeu en mans privadas que non executaron proxectos empresarias porque os fins que tiñan eran puramente especulativos». Y añadió: «Nesta lexislatura se construirán máis metros cadrados industriais que nos 16 anos anteriores».
Sobre los accesos al futuro polígono de Morás, Barcia confía en que la Xunta y el estado doten a la zona de las mejores infraestructuras, teniendo en cuenta el crecimiento industrial y la puesta en marcha del puerto exterior.
Fechas y presupuesto
Una vez adjudicada la urbanización y rematado el reparto de parcelas, las compañías con licencia de obra y con un proyecto arquitectónico definido podrán comenzar a instalarse de forma paralela a la urbanización del parque. Si todo marcha según lo previsto, las primeras compañías que se instalen ?en esta zona industrial podrían empezar a funcionar a mediados del 2009, aunque este extremo no está confirmado. Las obras, que tienen un presupuesto de 52.589.329 euros, consisten en la habilitación de los accesos y servicios exteriores del parque. El polígono, en esta primera fase, tendrá una superficie de 1.479.762 metros cuadrados.
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Este payaso de Barcia minte máis que fala.
Claro que con periodistas como Portabales que solo preguntan o que pon no guión......
O pobre ten nas mans o poder trincar, pero por máis que o intenta non lle dá chegado o bocado a boca.
Os PPeros eran corruptos pero estes veñen con unha fame de roubar que mete medo.
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Barcia- Portabales e Morás - 25/06, 13:19 June 17
A Lei do Solo de Galicia establece dous métodos no caso de terreos non urbanizables:
1- Método comparado.- Determinarase o valor do terreo a expropiar a partir de valores de fincas análogas, polo que a finca coa que se compara, loxicamente, debe ter o mesmo réxime urbanístico, mesma situación, tamaño e os seus aproveitamentos deben ser similares.
2- Método de capitalización de rendas.- En caso de que non se puidera facer a comparación, aplícase o método de capitalización das rendas reais ou potenciais do solo, conforme ó seu estado no momento da súa valoración.
Dereitos de Morás - 29/05, 00:10
a.- Valoración polo Método de comparación.
A valoración debe seguir os seguintes pasos:
1- Determinar as calidades e características do terreo a expropiar.
2- Coñecer o prezo de compra ó contado doutros terreos equivalentes a través de transaccións reais ou ofertas en firme.
3- Escolmar da información obtida unha mostra representativa dos prezos dos terreos que se van comparar co que se vai a expropiar, rexeitando as desviacións producidas por prezos anormais (moi altos ou moi baixos).
4- As melloras, instalacións, plantacións, etc, que non foran tidas en conta nesta homoxeneización, sumaranse cando engadan valor á finca.
5- Asignar o valor da finca, neto de gastos de comercialización, ó que se lle deducirá as cargas que teña, como servidumes e outras limitacións do dominio (poño por caso dereitos de superficie, etc).
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Lei do Solo de Morás - 29/05, 13:17
Comienza el derribo de las casas expropiadas por la construcción del polígono industrial de Morás
[editar ] martes, 03 de xuño de 2008 19:32
Comienza el derribo de las casas expropiadas por la construcción del polígono industrial de Morás
La Voz de Galicia.30/5/2008 | Dinero
Resuelta la expropiación y adjudicadas las obras de urbanización del polígono, en unos días se iniciarán los trabajos. En cuanto a los gastos derivados de la urbanización del polígono, la sociedad pública Xestur, por el momento, parece satisfecha. La posterior ampliación del polígono dependerá del estudio de viabilidad que se realice y, por tanto, de las solicitudes de parcelas. De todas formas, todo parece indicar que la petición de suelo en esa área de la parroquia de Morás, en Arteixo, superará con creces a la oferta inicial realizada desde Xestur.
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b.- Valoración polo Método de capitalización de rendas.
Neste caso o valor do terreo vén determinado sería o prezo que un inversor estaría disposto a pagar ó contado pola adquisición dun terreo en función das expectativas de rendemento económico da súa explotación. O valor obtido por este método representará o valor actual de todas as rendas futuras imputables ó terreo, calculadas de acordo con un dos seguintes procedementos:
1- Procedemento de capitalización da renda esperada.
2- Procedemento de capitalización da renda actual.
Será máis axeitado un ou outro método dependendo do estado do monte nese momento, pois se está inculto é posible que sexa conveniente acollernos ó primeiro, mentres que se está producindo millo, por poñer un exemplo, probablemente nos irá mellor o segundo.
Lei do Solo de Morás - 03/06, 19:35
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A valoración de obras, instalacións, ou plantacións.
Ata o de agora estivemos tratando do valor do solo. No caso de haber obras, instalacións ou plantacións, o artigo 31 da Lei do Solo de Galicia establece:
31.1- As plantacións, sementados, obras e instalacións, valoraranse conforme á Lei de Expropiación Forzosa.
31.2- O valor das edificacións determinarase ó abeiro da normativa catastral en función do seu custo de reposición, corrixido atendendo á antigüidade e estado de conservación das mesmas.
O artigo 45 da Lei de Expropiación Forzosa establece que cando, no momento da ocupación, existan colleitas pendentes ou labores en barbeito, serán indemnizables, valorándose a valor de mercado
Lei do Solo de Morás - 03/06, 19:35
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A revalorización catastral do monte.
Aínda que hoxe non se teña o valor catastral como unha referencia, non é menos certo que se teñen en conta, en troques, o que se chaman ponencias catastrais previas. En todo caso, o noso consello é que, cando se lle asigne un valor catastral cativo ós montes, non nos conformemos con este valor, xa que, contrariamente ó resto das fincas rústicas, ás comunidades de montes vainos a ser indiferente a efectos fiscais que o valor catastral sexa ou non elevado, xa que non tributamos polo Imposto de Bens Inmobles (IBI). Isto é, cómpre ter sobrevalorado catastralmente o monte por se se presenta unha expropiación.
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Tamén é moi importante, diante dunha hipotética expropiación, que teñamos previamente denunciados os recursos mineiros, ou doutro tipo (eólicos, arqueolóxicos, etc.) que hai no noso monte, senón irremediablemente non van ser valorados
Lei do Solo de Morás - 03/06, 19:37
Comienza el derribo de las casas expropiadas por la construcción del polígono industrial de Morás
[editar ] venres, 06 de xuño de 2008 19:44
La urbanización se iniciará en breve y en el 2009 ya habrá empresas operando
Autor:
Alberto Mahía
Fecha de publicación:
30/5/2008
Los vecinos afectados por la construcción del que será el mayor parque empresarial de Galicia ya han comenzado a abandonar sus casas para dejar paso a las excavadoras, que ya han empezado a derribar alguna vivienda. Resuelta la expropiación y adjudicadas las obras de urbanización del polígono, en unos días se iniciarán los trabajos. Y si todo marcha sin contratiempos, a principios del próximo año ya podrán asentarse las primeras empresas.
Las obras de urbanización fueron adjudicadas a principios de mes a la UTE compuesta por Puentes y Calzadas y Daviña, por un valor de 33,2 millones de euros y con un plazo máximo de 15 meses y medio desde la firma del acta de replanteo (el concurso público para contratar la ejecución de estas obras tenía un presupuesto de 52,2 millones de euros y establecía como plazo de ejecución 18 meses). Con todo, todavía están pendientes la designación de la dirección facultativa de la obra, con 719.182 euros, y la de la coordinación de seguridad y salud, por 143.836 euros.
Según lo previsto por la Consellería de Vivenda e Solo, el terreno urbanizado será dividido en 92 parcelas. Habrá parcelas de hasta 10.000 metros cuadrados; de entre 10.000 y 50.000; y de entre 50.000 y 130.000. No obstante, existe la posibilidad de reorganizar el tamaño una vez se conozcan las peticiones y necesidades reales.
En cuanto a los gastos derivados de la urbanización del polígono, la sociedad pública Xestur, por el momento, parece satisfecha. Tenía previsto una partida de 52 millones para la urbanización y estos trabajos han sido rebajados hasta los 33,2 millones. Pero no todo serán recortes. A esa cantidad hay que sumar los 4,1 millones que tendrán que utilizarse para abonar las viviendas y otros elementos ubicados en el espacio expropiado. Los costes de urbanización -pago de proyectos, impuestos o licencias- ascenderán a 4,9 millones; los honorarios técnicos supondrán 3,1 millones; los costes asociados -gastos de registro, por ejemplo-, 2,2 millones; los gastos generales, 5,8 millones, y los financieros alcanzarán los ocho millones de euros. A ello habría que añadir los 16,3 millones para abonar las expropiaciones a los vecinos afectados. Sin olvidarse del fondo de reserva para futuras modificaciones del gasto.
La Xunta ha dado la opción a los 197 vecinos afectados de quedarse con alguna de las parcelas, pero solo en el caso de que presenten un proyecto empresarial solvente que tendrá luego que ser evaluado por Xestur y por la Consellería de Vivenda. También tendrán que cumplir las mismas condiciones de los que compren por libre, como por ejemplo tener ejecutado el proyecto en un máximo de tres años.
Servicios
Junto a la urbanización del polígono, Xestur también se encargará de garantizar el suministro eléctrico, con la ubicación de una subestación, el acceso al gas y a las nuevas tecnologías.
La habilitación de esta primera fase del parque empresarial, que comenzará a ejecutarse en breve, va acompañada también de la habilitación de un enlace directo con la Autovía del Noroeste, A-6, y con la AG-55, que une A Coruña y Carballo. La posterior ampliación del polígono dependerá del estudio de viabilidad que se realice y, por tanto, de las solicitudes de parcelas. De todas formas, todo parece indicar que la petición de suelo en esa área de la parroquia de Morás, en Arteixo, superará con creces a la oferta inicial realizada desde Xestur. La cercanía del puerto exterior de punta Langosteira y la escasez de terreno para el asentamiento de empresas en parques limítrofes empuja a pensar en una ampliación.
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Que putada para o Concello, dos 52 millóns que costaba a obra iban "trincar" o 4% e conceptos de licencias, e agora abarátana a 32.......
Algún de estes politiquillos que temos polo Concello vai ter que devolve-lo Audi ou o piso.
A crisi aféctanos a todos.
De toda formas o 4 % de 32 son 2080000, e eso da para unha boa festa.¿Non?.
Contas de Morás - 06/06, 19:52
El polígono de Morás no entrará en servicio hasta el año 2010
[editar ] martes, 17 de xuño de 2008 13:24
17/6/2008 | A Coruña
El polígono de Morás no entrará en servicio hasta el año 2010.
Y en caso de que la ampliación alcance los cinco millones de metros, el polígono será el más grande de Galicia. Para ello, el polígono de Morás, según explicó Barcia, está abierto a empresas del entorno, de nueva creación o a firmas que pretendan expandir su volumen de negocio. Sobre los accesos al futuro polígono de Morás, Barcia confía en que la Xunta y el estado doten a la zona de las mejores infraestructuras, teniendo en cuenta el crecimiento industrial y la puesta en marcha del puerto exterior. El polígono, en esta primera fase, tendrá una superficie de 1.479.762 metros cuadrados.
May 28
La Voz de Galicia escribe sobre o Polígono de Morás.......¿Algo de esto foi/é verdade?martes, 27 de maio de 2008 13:44
Todo esto son titulares de La Voz de Galicia:
El polígono industrial más cercano a Langosteira lleva un año paralizado
9/5/2006 |
Xestur iniciará «de forma inmediata» el polígono industrial de Morás
10/5/2006 |
Xestur abre el concurso para contratar la dirección de la obra de Morás
10/4/2008 | A Coruña
Xestur saca a concurso la dirección de la obra del polígono de Morás
11/4/2008 | Carballo
La Xunta da luz verde al plan del polígono industrial de Morás
27/11/2003 |
Las primeras firmas podrían empezar a operar en Morás a principios del 2009
6/10/2007 | A Coruña
La primera fase del polígono de Morás abrirá con el suelo agotado
20/12/2007 | Dinero
La primera fase del polígono de Morás abrirá con el suelo agotado
20/12/2007 | Dinero
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7/2/2008 | Dinero
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12/6/2007 |
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18/7/2007 |
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20/6/2007 |
La empresa que ejecutará la tercera ronda hará el polígono de Morás
17/5/2008 | A Coruña
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26/12/2007 | Dinero
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18/9/2007 | A Coruña
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25/9/2007 | A Coruña
Una rápida conexión a la Red costará en Morás el doble que en A Grela
23/12/2007 | Dinero
La urbanización del parque de Morás comenzará en «cuestión de días»
26/3/2008 | A Coruña
La urbanización del parque empresarial de Morás comenzará «en cuestión de días», según la Xunta
27/3/2008 | Carballo
El PSOE dice en Arteixo que el polígono de Morás será una gran «plataforma logística»
19/2/2008 | A Coruña
La urbanización del polígono de Morás comenzará en el primer trimestre del próximo año
20/11/2007 | Carballo
Los propietarios afectados por el polígono de Morás tienen hasta el viernes para alegar
7/11/2007 | A Coruña
La urbanización del enclave se iniciará a principios del 2008
18/7/2007 |
poligonodemoras.spaces.live.com
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Chegado a este punto hai que recordarlle á Administración que o artigo 33.3 da Constitución Española establece que ninguén pode ser privado dos seus bens e dereitos, senón por causa de utilidade pública e interese social, mediante a correspondente indemnización. O Tribunal Supremo tamén di que non pode haber privación da propiedade dunha persoa sen que haxa unha compensación económica, de tal forma que non se produza enriquecemento indebido para o expropiado ou para o exprópiante, e tamén di que a idea fundamental é alcanzar unha equilibrada compensación patrimonial para que permaneza indemne a situación do afectado. Viñéronse manexando moitas teorías do xustiprezo polo Tribunal Supremo. Quizais a máis significativa é a do valor de substitución, isto é, o xustiprezo sería un importe suficiente para adquirir no mercado un ben igual.
Tribunal Supremo e Morás - 28/05, 19:5
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